Para construir una vivienda de forma legal es necesario cumplir una serie de requisitos:

1- Obtencion de la licencia municipal de obras

Para poder solicitar licencia de obras mayor es imprescindible que el terreno sobre el que se va a edificar sea urbano. Por otra parte, se requieren una serie de documentos tales como el Proyecto de obra, el Estudio de seguridad y salud, el Estudio de gestión de residuos y la Hoja de nombramiento del director de obras, todos estos documentos estan incluidos en los honorarios del proyecto que le detallamos en su apartado correspondiente. Ademas será necesario pagar la tasa licencia urbanistica y el impuesto de construcciones, el importe suele oscilar entre un 4,5% y un 5,5% del Presupuesto de ejecucion material.

2- Declaracion de obra nueva

Con el proyecto y la licencia municipal de obras obtenida se realiza la declaracion de obra nueva, en ella el propietario del terreno hace constar en escritura pública el hecho de haber proyectado una nueva vivienda con la finalidad de inscribir dicha modificación en el Registro de la propiedad. El precio de la notaria y registro va en funcion del tipo y superficie de la edificacion.

3- Final de obra

Una vez concluida la obra se solicita la licencia de primera ocupacion al ayuntamiento, con esta y con el certificado final de obra expedido por los directores de obras se realiza la declaracion de obra nueva terminada y se inscribe la vivienda concluida en el registro.

 

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Si es posible que quiera vender su vivienda en un plazo inferior a 10 años desde su conclusion, segun la Ley de Ordenacion de la Edificacion, es necesario contratar un seguro que garantice los daños producidos en la edificacion por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentacion y estructura del edificio y comprometan su resistencia y seguridad. El precio de este seguro oscila entre 2200 € - 2500 € y para su obtencion es necesario realizar un estudio geotecnico del terrreno que puede costar entre 1700 € - 2000 €. Ademas la aseguradora va exigir que se supervise por un organismo independiente la ejecucion de la obra (OCT) pudiendo ascender sus honorarios a la cifra de 2500 €.

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